Idag är det vanligt att bostadsrättshavare vill hyra ut sin bostadsrättslägenhet i andra hand. Både för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare är det bra att känna till hur processen att få tillstånd för andrahandsupplåtelse ser ut och vad som kan ske om tillstånd nekas.

Tillstånd krävs

Huvudregeln är att tillstånd krävs för att en bostadsrättshavare ska få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det finns undantag till huvudregeln, men de avser relativt ovanliga situationer som att en kommun eller region innehar en bostadsrättslägenhet avsedd för permanentboende. Tillstånd för andrahandsupplåtelse krävs inte heller om en juridisk person som haft panträtt i lägenheten förvärvat den vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning. I de flesta fall behöver en bostadsrättshavare således söka tillstånd för att få hyra ut sin lägenhet.

Ansök hos styrelsen

Om en bostadsrättshavare vill hyra ut sin lägenhet i andra hand ska bostadsrättshavaren vända sig till styrelsen i bostadsrättsföreningen och ansöka om tillstånd. I ansökan behöver bostadsrättshavaren ange varför bostadsrättshavaren vill hyra ut lägenheten, hur lång tid bostadsrättshavaren vill hyra ut och till vem uthyrningen ska ske. Om styrelsen är osäker på om tillstånd bör ges eller inte kan det vara bra att ta hjälp av jurist.

Om styrelsen inte ger tillstånd

Om styrelsen inte ger tillstånd till andrahandsupplåtelsen kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd. Hyresnämnden ska ge tillstånd till andrahandsupplåtelsen om bostadsrättshavaren har skäl att hyra ut och bostadsrättsföreningen inte har befogad anledning att neka tillstånd. Det tillstånd som hyresnämnden lämnar brukar vara tidsbegränsat, exempelvis till ett år.

Om hyresnämnden inte ger tillstånd

Huvudregeln är att hyresnämndens beslut om tillstånd till andrahandsupplåtelsen inte kan överklagas. Sedan den 1 juli 2019 finns det dock möjlighet för hyresnämnden att tillåta överklagande till Svea hovrätt om hyresnämnden anser att det är av vikt för ledning av rättstillämpningen. Även om överklagande enbart tillåts i undantagsfall är det bra för såväl föreningen som bostadsrättshavaren att känna till att en process om tillstånd till andrahandsupplåtelse kan gå så långt som till Svea hovrätt.

Om uthyrning sker utan tillstånd

Om bostadsrättshavaren varken fått tillstånd av styrelsen eller hyresnämnden får bostadsrättshavaren inte hyra ut sin lägenhet i andra hand. Gör bostadsrättshavaren det ändå riskerar bostadsrättshavaren att förverka bostadsrätten. Om en styrelse märker att en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet utan tillstånd är det bra att ta hjälp av en jurist för att upprätta en så kallad rättelseanmodan.

Källa/Originaltext: BRF-Mappen/HSB riksförbund


Logga Granberg

Kontakta oss!

Aktivera JavaScript i din webbläsare för att slutföra detta formulär.
Har du några frågor eller funderingar? Tveka inte på att höra av dig till oss!
Tillhör du en BRF och vill få tips och råd från oss? Gå med i vårt nyhetsbrev!
Vi på Granbergs Byggkonsult & Besiktning har lång erfarenhet kring arbete med bostadsrättsföreningar och kan erbjuda tips och råd via vårt nyhetsbrev! Detta är helt kostnadsfritt och man kan avsluta detta när man vill!